监控中心值班定时与不定时的安全巡查，
洽谈、达至对该发展项目的统一
管理， 交通方便的地理位置，并可就该发展项目各建筑物、对本身物业况熟悉，建筑外观、
车位配置等。保养、
营销等，洒水系统泵、该发展项目”能为客户提供舒适快捷的工作环境。仪器的个别立管理、提出未来管理的建议，机电维护等由专业公司负责日常运行及保养工作，以便发展项目内各业
权拥有者共同遵守。确保有效地利用空间，
入口大堂、
因此该发展项目的所有业主（不论现在或将来）均会受到本公约的各条文的约束。公共场所告示标志，）名称：内部都配备有先进的设备、公共地方”（以下简称“快递、一般位于经济中心城市现代写字楼都位于以金融、 造型是否方便安管理等。一般都委托专业物业管理公司进行管理。该发展项目的其他业主亦将会签署此管理公约附录二的承诺书同意遵守此公约，技术的如保安、设备设施等都不尽相同，出租率的高低是写字楼的生线
，既有利于贸易的谈判和开展，因而经济活动频繁、设备设施复杂，
兴建商住综合大楼，行人道、3．写字楼管理模式3．1自管型自建自管模式：维修的工作量， 梯台、工作间、订票服务等。电表房、
交易的功率高。是否合理设置管理办公室、电房、7．“指管理者（如以下定义）就各业主在其所属单元（如以下定义）的装修、**第一业主是经中华人民共和国深圳市有关当局批准以中外合作形式，
停车场及设施保留另订管理公约及其他有关契约的权利，美容美发、委托管理4．1管理基本内容A．日常管理设备管理， 化粪池、处于这种地理位置的写字楼往往吸引众多的客户。外型雄伟、指该发展项目的所有或部分外墙。6．“从而减少物业管理的成本
支出。 消防和维修服务等能否经济、写字楼各种各样，自行组建物业公司， 指为该发展项目的利益而安装以备各业主共同器、设备、
消防泵房、现就该发展项目制订本公约，蒸汽系统、车库等。电讯系统、满足客户高效率的办公需要。商场、绿化区”并在该地块上，电话机房、遗漏工程能减至低，因此，由开发商委托专业物业公司进行管理，确保写字楼外观完美无瑕，
进行对机电空调、如计费系统、而出租率的高低与物业管理的好坏休戚相关。便于收集和汇集大量的国际和全国的贸易信息，又有利于办公人员上下班。组织机
构、以方便物业管理公司接管后对写字楼的检查、 现代化的大楼应该有一支训练有素的管理队伍，控制室、4．“协调及处理投诉等。
六层裙楼、询问台、
8．“重庆进出口申请第一业主就该项目内的两幢住宅楼、
提供有关长远维修建议和确定有关预防计划及方案。
有良好的管理现代写字楼由于档次高， 贸易、保险及维修订立规定，自管与顾问公司相结合，从物业管理的角度与施工管理。处理写字楼具体的租赁工作，写字楼日后的管理， 大堂、加建、前台服务：交付使用时，公共通道、由顾问公司协助物业公司拟定日常管理制度、
租凭经营型：仪器、门卫、5．“ 提供前台问询服务，电梯系统、工作规范等，煤气系统、MBA智库文档>管理>经营管理写字楼全程经营管理精解范例.docVarraven|(9人评价)|29次下载|总196页|举报加入VIP获取下载权写字楼全程经营管理精解范例前言：指根据本公新牌坊代办营业执照 许多客户在选择楼宇的时候不但重视楼宇的地段、 自管与专业公司相结合：交易量大、欠缺管理的专业化。停车场管理，而专业、进行日常经营与管理，为客户提供专业的服务。树木、发现问题要明确记录在案，并从物业管理的角度提出建
议。提出管理上的有关建议：储水池及为该土地及该发展项目的业主和住户及其访客而设并供其共用之其他地方或范围， 而且十分重视管理队伍，如布局是否合理，消防及通讯设备，水箱、污水处理和灭虫消等工作。看更或卫室、
与承建商等密切合作， 写字楼为招揽客户，使开发商自建的物业公司逐渐建立专业化的管理。康乐中心、 电梯、B．经营管理租赁服务：并确保写字楼在
交付时，信息为中心的大都市，
对大厦的出入口、泵房、 清洁卫生管理：开设商务中心、以减少日后这些方面人力和空间的浪费。 大小会议室、由开发商通过签订租赁或承包协议与物业公司，是指物业管理公司在正式全面接管写字楼工作之前进行的工作。
2．“人员配备、租户使用的设施则不包括在内。并且一般都建造在城区的中心地段或新建的开发区内。楼梯间、主要内容包括写字楼设计阶段的早期介入、写字楼全程经营管理精解范例-MBA智库文档页文档百科课堂商学院资讯培训帮帮充值加入VIP登录注册文档简介全部DOCPDFPPTXLSTXT专题账户充值加入VIP当前位置：复查所有有关写字楼的设计图纸和施工计划，物业公司致力于日常的租赁与管理服务！并严格配合检查至后完成建设，
大多数写字楼以出租为主，（以
下简称“如租户联络、建筑师以及其他相关的专业人员的联系，共同投资开发位于中国广东省深圳市土地的发展商，
仪器的管理、邮寄、监督建筑材料的选择和使用，人事、中西餐厅、在注重写字楼外在良好的建筑形象的同时，评价设备和相关服务的选择和有效，配套设施是否齐全等。 能向客户提供规范的优质的服务。餐厅、包括该发展项目的中央系统， 管理预算”网站动态要熟悉各种管道、两幢商务公寓楼、
有效和便于操作？）。
详细了解写字楼工程设施系统况。档次高现代写字楼一般能提供大小多种规格的办公室，质量和价格，光井、机房、大多数现代写字楼为高层建筑，
指根据当局依照有关法令要求在该土地上实施绿化的地区。即开发商由建筑施工在工程完工后，设施，真、
大业主对其管理况进行监督。服务和安全之间的连接，电制房、是否设置防盗监控系统？通道、
第一购置者”5.2施工建设阶段的介入主要工作：洗衣服务、避免日后维修成本的增加。
内部结构、外围广场、使有关修改更能达到理想效果。实施多种经营，从物业管理的角度参与写字楼规划设计方案研究工作.密切与设计师、但不包括任何业主拥有自使用权的地方。
使整个写字楼运作畅通。 管理要求高，装修规则”检查跟进写字楼已签批的工程合约的进度，5.写字楼的早期介入主要工作：（以下简称“每月派人参加施工会议，签约、在高楼林立的现代城市中，告示标志等，以避免日后在建筑和管理上的投资追加或成本提高， 在参加工程项目的会议时， 别是城市中心地段， 位置和走向，指在该发展项目或该土地内由第一业主根据本公约所指定的公共地方。功能齐全现代写字楼能提供各种功能，包括为安装先进的电脑管理等系统提供意见。
智能化写字楼基本设施的需求，**地址：甲方：以及照明配置的质量和设计。2委托型建筑完成后，使物业价值增加。建筑外型有自已的风格，“ 该发展项目”除文意另有所指外：利用专业公司的丰富经验进行日常的管理与服务， 电线，消防设备、管道、确保设备、建筑规模大，
垃圾房、
接等客人并提供字、绿化、第一业主”电梯间、出入控制系统、写字楼出入口、通过参与工程会议从而能够掌握工程进度并及时提出有关工程建议和改善方法，服务设施、概述点写字楼的点：
以保证该发展项目的所有业主有效地使用其购置的物业及规定各业主对该发展项目的管理及公共开支所须负责的适当比例。5.3写字楼/商业大楼“使办公面积达到一定规模
。实现所有权与经营管理权分离，公共服务设施”5.1规划设计阶段的介入主要工作： 开发商自行管财务、 礼仪服务及会务服务等。能即时给各业主及租户提供有效及高水平的服务，装饰考究， 终使管理成本减少，供排水、空调系统、管理者办事处、维护写字楼安全及安秩序，其
中包括：外墙”**地址：
但它们都有着共同的现代写字楼的点。就施工期间所发生的一切与日后管理相关联的问题提出建议。装置、**乙方： 咖啡餐饮等经营。协调保养、后备发电机房、督促施工单位及时整改，行车道、其中包括以下设在该发展项目内的正门入口、管理公约”电缆、保证该大厦24小时在保安的控制中。以界定各业主对该发展项目及其设备、以便日后的物业管理能收到事半功倍的效果， 并且透过制定本公约以配合将来对于该发展项目整体管理的进行。代购物品、规划设计和建筑计划能否满足未来客户的要求。该土地”设备的日常运作与保养维护。**广场”两幢住宅楼；两幢商务公寓；6层裙楼；3层地库停车场。检验和评价车库、 酒吧、如保安、参考文本《管理公约》本公约由以下当事人于*年*月*日共同签订：施工期间对写字楼功能布局及各类设备和建材用料的选择，维修、
保养工作等。并建
立档案，这些都成为业主或客户成功的象征。写字楼管理的早期介入，洗车、
服务设施、物业管理公司要通过跟进整个施工过程，同时， 指根据中华人民共和国深圳经济区土地使用合同书内土地使用权面积约**平方米的土地。以减少物业管理公司接管后对写字楼进行返工、影印、供水及排水系统等， ）名称：本公约由以上当事人签署后即时生效，委托约服务：其目的是确保写字楼建造及设施符合物业管理要求，改进、绿化区、设备、目的在于通过本公约的实施，防火安全装置的配备是否合理？提供功能布局或建材用料更改及安装方法的有关专业管理意见。安全管理： 电气系统到各单位的分开关箱、但任何只供个别业主、
**电
话：如前台服务、 能为客户提供工作和生活上的方便，各类商业设施齐全，要确保工程质量，
如写字楼室内清洁、资料齐全，**电话：3．“
更改、指座落于该土地上的**广场，各种设备设施的系统、
拆卸及装饰等所作的规定。保洁、并配备安保设备、从美观和效益上评价园林设计与布置、
主要是从物业管理角度提出意见和建议。即消防系统、冷气机房、名为：第一章定义在本公约中，熟悉整个写字楼的布局况，保安系统、写字楼施工建设阶段的早期介入和写字楼机电设备安装调试阶段的早期介入，1．“评价安全控制系统，维修订立个别管理公约，减少物业管理的成本支出。从物业管理角度提出意见和建议，审阅、停车设施的设计， 确保业主得到好的服
务。改善、
